【房產趨勢特輯】永慶房屋最新民調 近6成消費者看漲房價

永慶房屋所舉辦的房產趨勢前瞻記者會,是根據回收的多份有效問卷、業界人士分析等製成,非常具有參考價值。(圖為永慶房產集團業務總經理葉凌棋)

永慶房屋於前(24日)舉辦房產趨勢記者會,根據回收的1203份有效問卷顯示,逾7成民眾支持延長房地合一短期定義,更有48%的消費者認為政府的第一波打房政策有效。

據永慶房屋2021第二季網路會員調查顯示,近6成消費者看漲房價!永慶房屋業管部協理謝志傑分析:本次調查時間是在行政院通過房地合一2.0前,國內市場游資充足、房市熱度加溫,數據顯示消費者對房價有上漲的預期。

但在政府陸續推出打炒房的政策後,消費者對於房價預期是否改變?值得繼續觀察。

最佳購屋時機? 54%消費者認為:2021年

據本次調查顯示,有54%消費者認為2021年就是購屋好時機,顯示消費者在政府積極推出打炒房、國內經濟轉佳後認為房價仍有緩漲的可能。

在房地合一自2016年上路後,消費者認為其能有效抑制投機炒房嗎?謝志傑指出,57%消費者認為房地合一是能有效抑制投機炒作的,顯示多數的消費者認同房地合一稅的理念及成效。

據1203份有效問卷顯示,有54%消費者認為2021年是最佳夠入房產的時機。

房地合一2.0修法制炒房?73%消費者表支持

針對近期房地合一2.0修法,將現行短期持有定義拉長,持有時間必須更久才能減輕稅負,有73%的消費者對此表示支持,認為能藉此使房地產不再淪為投機客炒作的標的,最終讓房價回歸供需基本面。

而在行政院通過的房地合一2.0版本中,也看到短期持有定義拉長至5年,同時也將預售屋、公司法人、股權交易納管,顯見政府體現民意,「打炒房」各項措施精準打擊,填補漏洞,符合社會期待。

房地合一2.0修法能抑制炒房嗎?73%消費者表示肯定。

「健全房市方案」讓房市降溫? 55%消費者否認

去年12月開始的「健全房市方案」包括:央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過,有48%消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。

若以七大都會區來觀察,其中台中、台南與高雄的消費者認為「健全房市方案」打擊炒房具成效,占比在49%至53%之間。以年齡層來看,除了30-40歲的消費者中認為有效打擊炒房的比例較低外,其餘在30歲以下以及40歲以上都有超過半數的消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。

謝志傑進一步指出,第一波「健全房市方案」推出後,的確有讓部分投機客縮手,抑制炒作風氣。但仍有55%消費者認為,第一波「健全房市方案」並沒有讓房市降溫,其中,又以新竹的消費者感受最深,有63%消費者認為沒有降溫。

圖表顯示,台中、台南與高雄的消費者認為「健全房市方案」打擊炒房具成效,但對新竹市63%的消費者來說沒有降溫。

市場大幅回歸自住?關鍵在政策

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,在國內經濟穩定復甦、台商回流、民間投資增的情況下,今年經濟前景值得期待,房市基本面看好。

葉凌棋提醒,今年房市政策變數仍大,尤其是房地合一2.0修法未定案,將會影響市場買氣,第二季房市表現不容過度樂觀,因此,預估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右,與2020年相比成長5%-8%之間。

更新時間|2021.04.13 06:25

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